Инвестиция в недвижимость в Италии
Италия является одной из самых популярных стран, привлекающих внимание европейских инвесторов в недвижимость. Инвестиция в недвижимость Италии является перспективным направлением капиталовложений. Традиционной для европейцев является инвестиция в курортную недвижимость Италии. Спрос на такое жилье не упал даже во время финансового кризиса, а предусмотрительные и дальновидные инвесторы всегда стараются застраховать свой капитал от обесценивания или потери посредством инвестиций в недвижимость экономически стабильных стран.
Как считают эксперты, динамика итальянского рынка недвижимости подобна лондонскому, но с шестимесячным опозданием. Об устойчивости итальянского рынка недвижимости свидетельствует тот факт, что еще в 2009 цены на местное жилье начали стабилизироваться. По международным данным, во второй половине 2008 года снижение уровня продаж показывало 18%, а к началу 2010 года процент снижения равнялся едва 4%. 2010 год предоставил зарубежным инвесторам в недвижимость Италии большие возможности – курортное жилье и объекты распродавались с 35% скидками. На 2012 год эксперты прогнозировали возможное падение рынка Италии, но этого не произошло. Несмотря на небольшое понижение уровня продаж в 2012 году, стремительного падения цен на итальянском рынке не наблюдается.
Привлекательность иностранных инвестиций в итальянскую недвижимость заключается в сравнительно низком начальном ценовом пороге. Недвижимость в Италии вполне доступна как для крупных европейских инвесторов, так и для среднего частного покупателя. Стоит отметить, что стоимость курортной недвижимости на юге Италии начинается от 35 тысяч евро. Например, во столько обойдется небольшое жилье в Калабрии. Курортная недвижимость этого региона является одной самых востребованных и перспективных для инвесторов. В пиковый туристический сезон в Калабрии наблюдается нехватка отелей, что делает инвестиции в строительство гостиниц выгодными и прибыльными. Кстати, рынок недвижимости Калабрии, несмотря на все негативные тенденции экономики в Еврозоне, всегда показывал стабильность цен.
В целом итальянский рынок недвижимости очень разнообразен и в плане выбора, и в плане стоимости. В Италии наряду с самыми дорогими в мире домами предлагаются вполне доступные жилые объекты на первичном рынке. Большое влияние на стоимость недвижимости оказывает местонахождение желаемого объекта, приближенность к курортам, уровень местной инфраструктуры и доступность. Самыми престижными и востребованными итальянскими районами считаются Тоскана, Лигурия, а также озера Маджоре, Гарда, Комо и остров Сардиния. Но самым дорогим и эксклюзивным курортом страны остается Порто-Черво, расположенный на побережье Коста-Смеральда, Сардиния. Стоимость аренды виллы площадью 800 квадратных метров на участке 1–2 га с прямым выходом к пляжу составляет здесь от 500 000 до 1 500 000 евро в месяц. Такие объекты располагаются в огороженных и охраняемых резиденциях.
Инвестиция в недвижимость Италии реально приносит хорошие доходы. Для иностранных инвесторов привлекательны капиталовложения в недвижимость Италии для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Наибольший спрос на арендное курортное жилье наблюдается в летний период, а также весной и в начале осени. Летом в Италию приезжают туристы со всего мира, которые арендуют виллы на побережье Тосканы в Форте-дей-Марми, квартиры в Лигурии - в Портофино и в Сан-Ремо, а также апартаменты или коттеджи на Сардинии - на знаменитом побережье Коста-Смеральда . Благодаря этому, в стране постоянно растет число отелей, апартаментов, вилл, которые предназначены для приема туристов. Кроме этого, постоянно увеличивается число различных видов коммерческой недвижимости - баров, магазинов, ресторанов, что дает широкий выбор для инвестиций в итальянскую недвижимость.Среди российских граждан наиболее популярна аренда недвижимости в Италии на лето в прибрежных зонах. Многие собственники курортной недвижимости в Италии сдают жилье в аренду практически круглый год, за исключением периода собственного проживания.Таким образом, любой инвестор в курортную недвижимость Италии получает отличные дивиденды с аренды и имеет возможность проводить отличный летний отдых на Средиземном море.
Стоит отметить, что инвестировать в недвижимость Италии имеет право любой иностранный гражданин. Итальянское законодательство не предъявляет никаких дополнительных требований к зарубежным инвесторам в недвижимость. Прочная законодательная база надежно защищает частную собственность. Итальянские нотариусы проверяют все документы, связанные с покупкой недвижимости и гарантируют чистоту сделки. Любой иностранный и местный инвестор может быть уверен, что приобретает чистую, ничем не обремененную недвижимость. Естественно, наибольшие привилегии при покупке недвижимости имеют лица с итальянским гражданством, а также резиденты страны. Они уплачивают в государственную казну относительно небольшие налоги, а также имеют право на участие в различных программах ипотечного кредитования. Приобретение недвижимости в Италии выгодно, но при покупке приходится учитывать некоторые важные моменты, так как существуют и дополнительные платежи. Это государственный сбор, который платится государству при покупке недвижимости. Кроме этого, существует и кадастровый налог. Его платят при регистрации недвижимости в общественный реестр недвижимости. Также инвестору требуется оплатить налог на добавленную стоимость.
Несмотря на небольшое понижение стоимости на итальянском рынке недвижимости в феврале 2013 года, эксперты считают такой спад временным и прогнозируют остановку данного процесса. Спрос на итальянском рынке недвижимости никакой неопределенности не несет, а наоборот, благоприятен для иностранных инвестиций, считают специалисты.
