Инвестиция в недвижимость в Австрии
Австрия – одна из самых привлекательных стран Европы для зарубежных инвесторов. Это практически единственная европейская страна, чья недвижимость не только смогла устоять во время глобального экономического кризиса, но и продолжала приносить хорошие дивиденды. Недаром международные эксперты рекомендуют хранить сбережения в австрийских "метрах", или, как еще их называют, в австрийском "бетонном золоте".
На сегодняшний день инвестиция в недвижимость Австрии является самым популярным способом сохранения и увеличения капитала. Рынок недвижимости Австрии довольно активный, где, согласно официальным данным, ежегодно продается около 90 тыс. объектов недвижимости. Среди инвесторов первое место занимают австрийцы, за ними следуют жители Германии и Великобритании. В настоящее время на долю российских инвестиций в австрийскую недвижимость приходится лишь 5% заключенных сделок. Российские экспреты объясняют такую низкую активность среди россиян высокой стоимостью недвижимости и незнанием австрийского рынка в целом. Вот лишь некоторые преимущества инвестиции в недвижимость Австрии:
1. Центральное географическое расположение Австрии. Страна граничит на севере с Чехией (362 км), на северо-востоке — со Словакией (91 км), на востоке — с Венгрией (366 км), на юге — со Словенией (330 км) и Италией (430 км), на западе — с Лихтенштейном (35 км) и Швейцарией (164 км), на северо-западе — с Германией (784 км).
2. С 1995 года Австрия является членом Европейского Союза.
3. Австрия — одна из самых богатых в мире стран. Валовой внутренний продукт на душу населения в стране составляет более 46 тысяч долларов США.
4. Страна имеет богатейший опыт на рынках Восточной Европы - более тысячи международных компаний координируют свои предприятия на Востоке из Австрии.
5. Высочайшее качество жизни. Международная компания Mercer на протяжении нескольких лет называет столицу Австрии Вену лучшим городом в мире по качеству жизни.
6. Безопасность. Опросы австрийских граждан показывают, что более всего они доверяют Верховному суду и полиции - более 50% анкетированных.
7. Квалифицированные трудовые ресурсы. Австрийские специалисты являются одними из самых высококвалифицированных.
8. Стабильная политическая и экономическая ситуация в Австрии. Уровень забастовок в стране - один из из самых низких во всем мире. Австрия является популярной страной для проведения международных мероприятий самого высшего уровня.
9. Широкая производственная и аграрная база. В Австрии сильная промышленность, особенно химическая и нефтехимическая, электротехника, текстильная промышленность, деревообработка.
10. Австрийская экономика отличается сравнительно низким уровнем инфляции.
11. Высокий уровень образования. Австрийское образование – одно из самых лучших в мире. Общественное школьное образование в Австрии бесплатно и обязательно. Университеты страны обладают высокой степенью свободы и предлагают широкий выбор образовательных программ.
12. Превосходная инфраструктура. Транспортная система Австрии прекрасно развита и эффективна. Высококачественная инфраструктура сообщения и телекоммуникаций позволяет производить самую быструю транспортировку товаров и передачу информации.
13. Отлично развитая туристическая инфраструктура Австрии и туристический бизнес. Австрия — страна традиционного зимнего туризма. По удельному весу валовых поступлений от туризма в ВВП Австрия занимает одно из ведущих мест в мире, а по доходам от туристского сектора экономик малых стран Европы прочно удерживает лидирующие позиции.
Австрийский рынок жилой недвижимости предоставляет большие возможности для крупных и средних инвесторов. Средняя стоимость недвижимости по стране составляет приблизительно 170 000 евро. Самая дорогая по стоимости недвижимость находится в Тироле и Вене – там средняя инвестиция составит около 320 000 евро за объект. В Вене, где инвесторами в недвижимость являются преимущественно европейские бизнесмены, приобретающие жилье для личного проживания или сдачи в аренду, повышенным спросом пользуются квартиры и апартаменты в центральных районах, а средняя стоимость варьируется в пределах 350 000-700 000 евро. Состоятельные инвесторы интересуются покупкой домов в самых элитных районах Вены — это 1-й и 19- районы, а также районы, расположенные рядом с центром, с 3-го по 9-й. В Тироле небольшой домик можно приобрести за 320 000 евро. Самое доступное австрийское жилье находится в небольшом городке Бургенленд, где средняя инвестиция составляет примерно 87 600 евро за жилой объект. Покупка недвижимости площадью 80-100 квадратных метров в австрийских Альпах составляет около 250 000 — 450 000 евро. Такая инвестиция очень выгодна, так как курортную недвижимость можно сдавать в аренду.
Австрия очень привлекательна для инвестиций в коммерческую недвижимость с целью получения как рентного дохода, так и для увеличения дивидендов от прироста стоимости недвижимости. Австрийские объекты коммерческой и туристической недвижимости приносят стабильный высокий доход. Как заявляют специалисты, рентная доходность гостиничной недвижимости составляет от 6% до 9% в год, а рентабельность инвестиций - от 8% до 14% годовых без учета роста стоимости объекта недвижимости, тогда как качественная жилая недвижимость с хорошим местоположением приносит своим владельцам около 4-6% годовых.
Большинство зарубежных и австрийских инвесторов рассматривают недвижимость в Австрии не только в качестве источника стабильного и хорошего дохода, но и как надежное сохранение финансовых средств. Стоимость австрийского жилья и земли постоянно растет, а вместе с ними умножаются капиталы инвесторов в недвижимость.
