Показать по
результатов на странице
Владение домом во Франции может быть совсем не обременительным и при этом приносить доход. Тысячи людей, инвестируя в недвижимость этой страны, выбирают весьма выгодную схему для покупки дома во Франции под названием «leaseback», по которой они приобретают новые дома во Франции для того, чтобы немедленно сдать эти самые дома во Франции в аренду. У этой схемы покупки домов во Франции есть свои неоспоримые преимущества, но есть и подводные камни, хотя на первый взгляд она выглядит привлекательной и вовсе безубыточной, но об этом чуть позже.
Если обратиться к истории появления концепции «leaseback», то стоит упомянуть, что данная схема была разработана французским правительством в 80-х годах 20-го века в связи с постоянно возраставшим потоком туристов, для размещения которых требовались не только отели, но и частные апартаменты и дома во Франции. Фактической схемы «leaseback» является привлечение инвестиций со стороны физических лиц с целью создания жилья, в том числе и домов во Франции, для обслуживания интересов туристов, в большом количестве ежегодно посещающих страну.
Из чего следует, что более всего схема покупки домов во Франции подходит тем, кто сознательно вкладывает деньги в туристический бизнес. Однако стоит иметь в виду, что подобные дома во Франции стоят несколько дороже обычного, именно потому, что чаще всего изначально предполагают коммерческое использование домов во Франции.
Покупателям домов во Франции по схеме «leaseback» нужно отчетливо понимать, что до окончания действия договора аренды дома во Франции, возможность проживания в нем крайне ограничена. Обычно, согласно условиям договора, владелец дома во Франции имеет право пользоваться собственностью от двух до четырех недель в году, а в случае отказа от этой возможности, может получить дополнительный доход от сдачи в аренду дома во Франции за указанный период.
Однако не стоит забывать, что продажа такого рода домов во Франции также сопряжена с определенными трудностями. По истечению срока договора аренды дома во Франции, владелец должен найти другого покупателя для своего дома во Франции, заинтересованного именно в такой схеме покупки, а не в приобретении постоянного дома во Франции. Таким образом, круг вероятных покупателей дома во Франции сужается. И, наконец, еще один подводный камень: чтобы получить полную налоговую льготу, дом во Франции нужно эксплуатировать по схеме «leaseback» в течение 20 лет, а это отнюдь не малый срок, в противном случае, часть скидки придется вернуть государству.
©2008-2024 "Домаза" ООО. Последнее обновление 01/05/2024
